TARGETreal ponúka na predaj rozsiahly polyfunkčný areál s výrazným rozvojovým potenciálom priamo v meste Turčianske Teplice.

Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre developera alebo investora, ktorý hľadá väčší mestský areál s existujúcou stavbou, dobrou dopravnou dostupnosťou a možnosťou ďalšieho rozvoja.

Súčasťou ponuky je súbor pozemkov s celkovou výmerou 6 229 m² a existujúci objekt pôvodne využívaný na podnikateľské a výrobné účely. Dohoda o sprostredkovaní Mliecna Vila.docx Veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je jej potenciál na zmenu využitia a ďalšiu transformáciu – v minulosti bola pre areál spracovaná kompletná projektová dokumentácia polyfunkčného bytového domu až do štádia stavebného povolenia.

Lokalita a dostupnosť
Areál sa nachádza vo východnej časti Turčianskych Teplíc, v dobre dostupnej mestskej polohe s napojením na hlavný dopravný ťah smer Martin – Banská Bystrica.

Centrum mesta, kúpeľná zóna a občianska vybavenosť sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Turčianske Teplice sú profilované najmä ako kúpeľné mesto so silným zastúpením služieb, zdravotníctva, ubytovania a cestovného ruchu, čo rozširuje možnosti budúceho využitia areálu aj mimo klasickej podnikateľskej alebo výrobnej funkcie.

Charakteristika nehnuteľnosti
Dominantou areálu je stavba átriového typu tvorená jedno- a dvojpodlažnými časťami.
Konštrukčný systém pozostáva z prefabrikovaného železobetónového skeletu, tehlových deliacich konštrukcií a betónových podláh. Objekt ponúka približne 4 000 m² potenciálnej vnútornej úžitkovej plochy po prekrytí átria a vytvára priestor na rozsiahlu rekonštrukciu, prestavbu alebo čiastočnú či komplexnú zmenu funkcie.

Základné parametre:
* celková výmera pozemkov: 6 229 m²
* zastavaná plocha existujúceho objektu: približne 3 500 m²
* kombinácia jedno- a dvojpodlažných častí
* možnosť prestavby a ďalšieho rozvoja objektu
* napojenie na vodu, elektrinu, plyn, kanalizaci
* projektová dokumentácia polyfunkčného bytového domu spracovaná v minulosti do štádia stavebného povolenia

Široké možnosti budúceho využitia
Práve variabilita využitia je jednou z hlavných investičných výhod tejto nehnuteľnosti.
Územnoplánovacia dokumentácia Turčianskych Teplíc vytvára v meste priestor pre rozvoj polyfunkčných území kombinujúcich bývanie a občiansku vybavenosť.

V závislosti od konkrétneho investičného zámeru tak môže byť areál zaujímavý napríklad pre:
* bytovú alebo polyfunkčnú výstavbu
* kombináciu bývania, obchodu a služieb
* apartmánové alebo ubytovacie zariadenie
* zariadenie pre seniorov alebo sociálne služby
* zdravotnícke, rehabilitačné či wellness zariadenie
* Parkovací dom
* administratívne a kancelárske priestory
* obchodné prevádzky a služby
* prípadne podnikateľskú prevádzku zlučiteľnú s okolitým mestským prostredím

Pri konkrétnom novom zámere je potrebné jeho súlad s územným plánom a príslušnými regulatívmi potvrdiť individuálne v rámci povoľovacieho procesu.

Investičný potenciál
Táto ponuka nie je len predajom existujúcej budovy.
Ide predovšetkým o rozsiahly mestský areál s výmerou viac ako 6 200 m², existujúcou stavebnou substanciou, napojením na inžinierske siete a preukázaným developerským potenciálom.

Predchádzajúci projekt polyfunkčného bytového domu zároveň ukazuje, že nehnuteľnosť bola už v minulosti pripravená na výraznú transformáciu z pôvodného podnikateľského využitia smerom k modernej mestskej polyfunkcii.

Pre investora tak vzniká viacero možných scenárov – od rekonštrukcie existujúceho objektu cez jeho prestavbu až po nový developerský koncept rešpektujúci aktuálne regulatívy územia.

Pre bližšie informácie, projektovú dokumentáciu a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.