Kupujete income - producing asset, nie zelenú lúku. Na Robotníckej 30 stojí prevádzkyschopná polyfunkčná budova na pozemku 7 365 m². Môžete nechať cash flow bežať a holdovať, alebo areál etapovito pretaviť na logistiku, retail park alebo mix služieb. Time-to-market je kratší ako pri greenfielde.Hodnota nie je len v m². Do lokality práve vstúpili dva dopytové šoky.
Dva dopytové šoky
Univerzitná nemocnica Martin už funguje. Druhá univerzitná nemocnica svätého Martina sa stavia.
Ďalšie stovky lôžok ťahajú personál, subdodávateľov a dopyt po sklade, službách a retaile ešte pred otvorením.
Cez tunel Višňové na D1 je Martin spojený so Žilinou mimo cesty pod Strečnom. Predvídateľnejší dojazd kamiónov, širší trh práce, spád až do krajského mesta.
Tri spôsoby výnosu
• Hold + prenájom – existujúca prevádzka, cash flow od začiatku, jednotky po častiach.
• Value-add / BTS – úprava pod nájomcu, logistika a cross-dock, dlhodobý lease s indexáciou.
• Development – retail park alebo mix na zvyšku pozemku, fázovanie, nie stavba od nuly.
Pre aký kapitál
privátny hold, developer s BTS, nájomca-investor, fond alebo family office,
Pri serióznom záujme pripravím koncept prenájmov, hrubú kalkuláciu so stabilizovaným NOI a fázy podľa profilu.
Ing. Ľubor Pokrievka
0910 352 169
lubor.pokrievka@targetreal.sk
Predaj